“家和万事兴”，然而，因278万余元的拆迁补偿款，一对原本和气的姐弟却反目相争，两次对簿公堂……
23年前，四川凉山会东县的刘先生以13万元的价格，购买了其姐姐、姐夫家的两栋房屋。虽然刘先生付清了全部购房款，但未办理房屋所有权权属变更登记。
【资料图】
3年前，因当地国道改扩建等需要，房屋被征收。刘先生称，当时他将房屋资料交给姐姐家办理拆迁，姐姐曾承诺拿到拆迁补偿款后全部返还给他，然而，278万余元拆迁补偿款兑现后，姐夫、姐姐却反悔了，只同意返还他100万元。
亲戚多次调解无果后，2021年5月，刘先生将姐姐、姐夫起诉至法院，要求返还房屋拆迁款。法院一审判决，确认因案涉房屋被征收而获得的补偿费278.2万余元归刘先生所有。一审后，刘家姐姐、姐夫不服上诉。近日，此案二审宣判，驳回上诉，维持原判。
▲资料图
买房：
23年前弟弟以13万元价格
购买姐姐家两栋房屋
刘先生今年55岁，刘女士今年60岁，系同胞姐弟关系，曾居住在会东县城边的村子。上世纪90年代末，刘女士与丈夫唐先生在县城购置房产后，全家搬入了县城居住。
刘女士称，早在1998年，弟弟刘先生因与其岳父母发生纠纷被迫搬离，她“可怜弟弟没有地方居住”，便让其居住在自家，也就是案涉房屋旁边的房子。
2000年，刘先生与姐姐、姐夫达成口头协议，以13万元的价格购买其两栋房屋。后来，刘先生分批支付房款，2004年初付清尾款。随后，姐夫唐先生向他出具了收到现金13万元的收条。
当时，唐先生手书了《房屋买卖协议》，并交由刘先生收执，内容为“经甲乙双方协商达成如下协议，以作后人凭证：2000年唐先生、刘女士自愿把坐落在老街桥头的房子、地基卖给刘先生，房款全部付清”。此外协议上还约定了四至界限。
2006年5月，刘先生又与同村的刁先生签订《土地买卖协议》，刁先生以5800元的价格将自家的菜园地转让给他。同年10月，刘先生向当地镇政府申请拆旧建新，经批准后取得了建设用地许可证。
取得建设许可证后，刘先生对老房子进行拆旧建新，并增修房屋，修建围墙及院坝，面积扩大到几百平方米。起初，他将房屋用于生猪养殖。停止养猪后，他又将房屋常年、多次出租给他人使用。
拆迁：
因未办理房屋所有权权属变更登记
弟弟将相关事宜交由姐姐家办理
尽管刘先生向姐姐、姐夫付清了全部购房款，但未在相关部门办理房屋所有权权属变更登记。因此，刘先生虽对所购房屋实际占有、使用，但从程序上并没有实际取得房屋所有权。
2020年初，因城市建设及国道改扩建项目的需要，会东县人民政府征收了该片区的部分土地和房屋，其中含案涉的两栋房屋。据了解，这两栋房屋毗连，一栋为国有土地上的房屋、一栋为集体土地上的房屋。
刘先生称，2020年3月12日，姐姐刘女士找到他，叫他把老房子的资料交给她。当晚，刘女士召集他及妹妹等人召开家庭会议，请求他把老房子部分交由姐夫办理拆迁补偿，承诺获得老房子的拆迁赔偿款后“一分不少地返还给他”。参会亲属赞同刘女士的请求。
刘先生称，因感念姐姐一直以来对他家的照顾，便同意了姐姐的请求。家庭会议达成一致意见后，他将房屋的相关权属材料交给姐姐、姐夫，向拆迁部门提交。实物调查后公示，老房子及土地由姐姐刘女士、姐夫唐先生进行拆迁补偿。
2020年4月，唐先生与会东县人民政府签订拆迁补偿安置协议，约定集体土地上的房屋补偿费为174.9万余元；同年5月，唐先生与会东县住房和城乡建设局签订征收补偿协议，约定国有土地上的房屋补偿费为103.3万余元。
反目：
姐弟因278万拆迁款对簿公堂
然而，这却成了家庭关系裂变的开始。因拆迁补偿款，弟弟与姐姐及姐夫反目，开始了一段长达2年多的拆迁款之争。
刘先生称，房屋拆迁补偿款兑现后，他要求姐夫、姐姐按照家庭会议的约定，返还案涉房屋拆迁赔偿款，但姐夫、姐姐提出按照“面积400平方米、每平方米1200元”给付他，刘先生不认同，双方发生争议。后经亲戚多次协调，姐夫、姐姐同意返还刘先生100万拆迁补偿款，他依旧没有同意。
至此，亲属调解无果。2021年5月8日，刘先生向会东县人民法院提起诉讼请求，要求返还拆迁补偿款。法庭上，唐先生、刘女士抗辩称，案涉房屋只是交由弟弟代管，并非出卖给他。
▲该案一审在会东县人民法院审理 资料图
去年，会东县人民法院一审依法判决，确认因案涉两栋房屋被征收而获得的补偿费278.2万余元归刘先生所有；唐先生、刘女士在判决生效之日立即向刘先生返还补偿费，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
7月16日，红星新闻记者联系上刘先生。他表示，纠纷存在很多问题，因为双方都是亲戚，想给姐姐家“留点儿面子”，所以暂时不愿多说此事，“这个钱已经被法院冻结了的，现在还没拿到手，在走执行程序。”
8月10日，红星新闻记者再次联系上刘先生，他表示已经拿到补偿款。
红星新闻记者 江龙
编辑 张寻 责编 李彬彬
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