不开玩笑，深圳笋盘真的在变多！
越来越多二手房，正在跌破参考价。
这是老李我自己两周前的判断，没想到现实来得更早。
(资料图片仅供参考)
深圳二手房，低于或接近参考价成交已经成为常态。
参考价，真的快变成托底价。
但好消息是，深圳笋盘也在慢慢变多。
深圳楼市，明显是促销行情。
越来越多二手房，挂盘价在向参考价看齐。
现阶段，明显是买方市场，只要你诚心买房，现场还能砍价。
很多房子成交价，甚至比参考价更低。
这个时候抓紧时间上车，可以会是个不错的机会。#深圳楼市#
深圳市坪山区坪山街道三洋湖片区城市更新项目交易结果公告
成交人简介：成交人为深圳市泰源投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市东关城市更新有限公司、深圳市东关房地产开发有限公司分别持股60%、40%。
东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万。东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖引旧村城市更新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目。#深圳拆迁房##回迁房##深圳买房##发现深圳美好##广州买房##东莞##惠州爆料#
深圳楼市，终于等来利好消息。
单身公寓和宿舍产权的房子，彻底放开限购。
有钱就可以买，不用审查名额资格，近期成交非常猛。
这次深圳放松限购，大概率也不会出官方文件，在操作上也预留足够空间。
对很多人来说，政策利好其实很明显。
很多有钱没名额的朋友，可以直接买住宅上车。
单身公寓和宿舍，本质上还是住宅。
大部分人理解的公寓，其实是商务公寓，用地性质是商业用地或综合用地，产权证是商务公寓。#深圳楼市#
而单身公寓，虽然也叫公寓，但土地是住宅用地，只是产权证写的是单身公寓而已。
今年深圳房价，依然还在下跌。
很多都被快速成交了，说明只要降价，就不缺少购买力。
只要房子好，价格便宜，就很快可以出手掉！
随着房价继续走低，成交量还会慢慢上去。
而且，大家也只抢好房子！#深圳房价#
关键点你没有说，是你不知道还是不想说，什么政策要有人买啊，这么高的价格有多少人买的起
越来越多的有钱人，逐渐从别墅搬离，因为别墅有4大硬伤
曾几何时，很多年轻人的梦想就是“住别墅、买豪车”，毕竟有了这个配置似乎就是成功人士的代表。但近几年房地产经济低迷，现如今我国的空置房数量已经超过1.2亿套，这标志着我国房地产行业已经进入供大于求的状态。
在这样的情况之下，各类房产的销量都逐渐降低，别墅更是无人问津。但没有人买别墅除了和房地产市场低迷有关，还因为别墅有4大硬伤。那么别墅究竟有哪四大硬伤呢？我们接着往下看。
一、转手率不高
市面上大多数别墅基本上都是提供给有钱人的，就拿杭州举例。2020年杭州别墅市场均价在3万元到4万元每平方米，如果别墅面积为300平方米，价格就是900万到1200万元之间。因为价格过高，别墅的成交量是远不如普通房产的。
对于很多买别墅的人来说，购买别墅或许并不是为了居住，而是为了增加自己的不动产。一旦自己的资金状况出现问题，这部分人就会考虑将自己的别墅房产卖出。举个简单的例子，今年知名导演张艺谋曾因为家庭原因将自己无锡的一套别墅，以6100万元卖给了圈内人士。
可见一旦遇到紧急事件，很多有钱人都是会选择出售别墅的。但能买得起别墅的有钱人大都不愿意住二手别墅，因此二手别墅在市场上较难出售。这也是现在越来越多有钱人不愿意买别墅的原因。
二、地段远离市区
现如今大多数别墅都是建在郊区，前些年相关部门出台了“限墅令”，“限墅令”规定不允许在繁华的市区建立别墅。所以说近些年新建的别墅一般都在郊区，虽然这样的地段满足了不少有钱人对于环境质量的要求。
但大多数买别墅的人还是希望自己居住在市区附近。对于大人来说，如果居住在郊区，单是上下班就要耗费不少时间。而对于孩子来说，郊区一般没有优质的教育资源，还是要花费不少时间去室内上学。不仅如此，如果住在郊区，看病与购物都十分不便。
这个时候就有人说了，如果不想居住郊区的别墅，可以选择购买曾经在市区建立的老别墅，因为是二手的，价格也会更加便宜。且不说购买别墅的人愿不愿意居住二手别墅，事实上曾经在市中心建立的房子，要么就是即将被拆除，要么就是已经破旧不堪无法居住。所以说现如今无论是旧别墅还是新别墅购买的人都大不如从前了。
三、别墅居住成本高
相信很多朋友在刷短视频的时候会发现，一些博主分享了自己花大价钱购买的别墅，但是却没有钱装修。其实这也是现如今普通人购买别墅的现状，自己辛辛苦苦凑够了买别墅的钱，最后发现别墅的装修费就要上百万。
因此才出现不少人买了别墅却无法入住，对他们来说如果在装修上偷工减料，真正入住之后的体验感将会极差。想要高质量的装修，资金又不足。除此之外入住之后想要保证别墅的干净整洁，很多人都会配备清洁工，这又是一笔支出。对于普通人来说是难以承受的，因此现如今越来越多人住不起别墅了。
四、别墅价值下降
如果您在网上搜索别墅价格的消息，会出现很多别墅降价却无人购买的新闻。据悉，深圳的一处别墅就经历了4次流拍，但依旧无人购买。业主卖出的价格甚至比购买价格降低了2500万元，可见对于买主来说，别墅的价值是越来越低了。
那么为何会出现这样的状况呢？首先就是我国房地产相关政策的收紧。很多曾经想要靠着炒房赚钱的有钱人，现如今遇到了资金周转的问题就想要卖掉购买的房产。但市面上的房子需求尤其是别墅需求已经饱和。
再加上别墅的种种缺点，买别墅的人是越来越少。基本上想要从自己的手里卖出二手别墅是十分困难的，更别说赚钱了。所以现在买别墅投资赚钱对于有钱人来说也不是一个好办法，因此即便是手里有钱，他们也不愿意再购买别墅。
小结
其实不仅仅是别墅，随着人们住房观念的变化以及经济、政策的影响，就连普通房产都面临卖不出去的问题，更别说别墅了。因此如果您想要购买别墅，还是要三思而后行。
那么您对于我国别墅市场是怎样看待的呢？欢迎留言分享您的看法。
#头条创作挑战赛#重磅消息：深圳1-11月房地产销售数据出来了，大家猜猜深圳网红盘花落谁家？
根据中指数据CREIS显示：2022年1-11月，深圳商品住宅销售金额排在前三的楼盘为华润城、招商玺家园和前海润峯府，销售金额分别为247.19亿元、113.05亿元和99.15亿元。TOP1华润城的销售金额是TOP2的销售金额的2倍多，可见深圳楼盘销售金额分化十分明显。
2022年1-11月深圳商品住宅销售面积排在前三的楼盘为华润城、深铁瑞城和合正方州，销售面积分别为18.72万平、13.28万平和11.61万平。
综合上述数据来看，华润城无论从销售金额来看，还是销售面积来看，无疑是2022年1-11月深圳网红盘了。
其实华润城的销售数据，在深圳一手房和二手房连续均量价齐跌的市场环境下，仍取得如此耀眼的成绩，年销售金额高达247.19亿元，是值得每一个房企学习和探究的。
友友对此怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。#深圳头条#
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广深二房东生意难做！三大原因致毕业季房租普跌｜城市租房大调查
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