提前还房贷成为热潮最主要的原因还是在于利率差额的原因，现在贷款利率下行，不少城市的贷款利率甚至低至3.8%，对于在利率高位贷款买房的用户来说，他们的房贷利率甚至达到了6.1%，同样贷款额度、贷款期限的情况下，存量房贷的月供可能要比现在的房贷月供高出3、4千元，因此也就导致了购房者宁愿承担违约金等摩擦成本、忍受更长时间的等待，也要选择提前偿还贷款。在利率低位的时候提前还房贷明显可以为用户节约更多的利息支出。不少用户甚至选择还款后卖房再买房，从而将自己名下的高利率房贷转换为低利率的房贷。
当然提前还房贷利率并非是唯一的原因，还有一个原因在于近期以来理财收益的持续走低。如果在投资理财上可以获得比较稳定的回报，其实对于用户来说还是可以忍受存量房贷的高利率的。但是当理财收益下降，无法覆盖房贷利息的时候，那么用户就会选择将资金用来提前还贷。
提前还房贷对于银行来说是会造成比较大的影响的，毕竟稳定的房贷利息是银行比较重要的收入来源。因此不少银行就通过房贷违约金、推迟房贷提前还款的办理来减少用户提前还房贷的需求。
提前还房贷的好处与坏处
1、房贷提前还款的好处
(1)减少房贷总利息：房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金，贷款本金减少后，剩余贷款本金会重新计算贷款利息，这样就起到了节省贷款利息的效果。
(2)减轻每月还款压力：用户提前归还房贷，可以选择保持贷款期限不变减少每月月供金额，这样每月的还款压力就减小了。
(3)尽快获得房子所有权：房贷提前还款有利于用户尽快还清欠款，而尽快还清欠款用户就可以尽快办理解除抵押手续。办理了解除抵押手续，用户才可以尽快获得房子的所有权。
2、房贷提前还款的坏处
(1)需要支付违约金：房贷提前还款可能会需要支付违约金，违约金属于额外支出，这部分损失需要用户自己承担。
(2)提前还款节省的利息较少：如果用户选择的还款方式为等额本息，由于前期还款金额中利息的占比较大，因此选择提前还款时，只能节省较少的贷款利息。而还款后期选择提前还款，由于利息已经还得差不多了，这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。
(3)增加用户的经济压力：提前还款需要用户准备一笔流动资金用于还款，而当用户的经济状况不佳时，减少流动资金对于用户来说是非常不利的。
(4)造成利率损失：用户的房贷利率执行LPR浮动利率，房贷利率在低点，在自身风险承受能力和偏好范围内，用户的理财收利益率达到或超过房贷利率水平，那么选择提前还款就是不划算的。
(5)未来货币会贬值：随着通货膨胀，未来货币会贬值，所以未来房贷需要还的钱会逐渐减少。而当前选择提前还款，相当于给银行白送钱。
(6)失去投资机会：用户将流动资金用于提前归还房贷，那么失去的这部分流动资金就不可以再用于投资理财，这样无法增加额外收益。
