“正在与买方沟通办理‘带押过户’业务。”在北京市海淀区某房地产中介门店内卖方业主张女士告诉记者，“这样不需要凑钱先结清按揭了，也不用等提前还贷的审核时间，整个流程比较透明、安全。”
日前，记者调研发现，自北京市存量房“带押过户”工作启动以来，多家银行积极配合搭建信息过户系统，推动业务落地。
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业内人士表示，5月以来“带押过户”业务的咨询量、办理量有所增多，但相较于二手房整体成交量而言，“带押过户”业务占比较小，仍处于初期推广阶段。
利好买卖双方 银行加速推进
“目前已经有客户成功办理‘带押过户’业务，办理时间比较快。”某股份行个贷中心工作人员向记者表示。
“只要前期买卖双方签订好房屋转让协议，约定同意‘带押过户’，并做好网签，然后向我们提出申请，按照流程及时提供并上传相关材料就可以。从申请到完成过户最快的话10个工作日内就能办完。”上述工作人员表示。
“目前很多银行都可以受理，业主向银行提出申请后，基本上都会同意办理。半个月前刚经手办了一笔工行的同行‘带押过户’业务，虽然是第一次办理这类业务，但整体业务流程还是比较顺畅的。”某房产中介工作人员廖国超告诉记者。
“带押过户”业务的优势在于，个人办理房屋过户和抵押登记不必先结清前一笔按揭贷款，这就解决了房产交易过程中存在的还贷资金筹措难、过桥资金成本高、售房交易周期长等问题，加快二手房交易速度。
“‘带押过户’省去借过桥资金的环节了，而且买卖双方和银行共同沟通约定监管账户，钱款是否到位、流程到哪一步了都能监测到，交易更加清楚、透明，更有保障。”张女士向记者表示。
自3月31日，《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》下发以来，北京市存量房“带押过户”业务已推行两个月有余。
在此期间，为加快推进政策落地，基于北京金融综合服务网，北京市银行业协会专门搭建跨行“带押过户”信息交互系统，并组织会员单位签署自律公约，进一步明确跨行业务的办理细则。
此外，记者了解到，5月下旬，基于北京金融综合服务网的跨行“带押过户”在门头沟区不动产交易中心成功办理完成，意味着北京地区跨行“带押过户”已步入线上化轨道。与此同时，同行“带押过户”已在10多家银行实现常态化办理，已交易房产涉及通州、海淀、朝阳、怀柔、丰台等8个区。
有意向办理的客户增多
“最近来咨询这项业务，并有意向办理的客户增多，但是相对于整体二手房交易量来看并不是很多。”廖国超告诉记者，“就拿我们门店来说，5月份仅完成了一笔‘带押过户’，目前还有一笔正在谈，但我们五月的二手房成交量在40套左右。”
在记者调研过程中，发现部分银行工作人员对此业务了解程度不高，甚至个别银行个贷工作人员表示，暂时还没有做过相关业务，对办理流程上不熟悉，需进一步向分行或其他业务人员询问。
对此，某国有行北京丰台区一支行贷款经理向记者表示，目前办理该业务的客户不多，一方面是由于该项政策执行时间较短，许多客户还不了解，另一方面是因为该项业务有一定的办理条件，一些客户不符合要求就无法办理。
他进一步说到，“比如办理‘带押过户’的买方客户在购房时必须使用全款或纯商业贷款，那么一些想要使用公积金贷款或组合贷买房的客户就办不了这项业务。”
此外，某大型房产中介经纪人王涛也告诉记者，“同行之间‘带押过户’的手续相对便捷，但如果涉及跨行，或卖方贷款是组合贷的，流程上会相对复杂一些，提供的材料也相对增多。比如结清公积金贷款后还需公积金贷款中心开具相关证明等，此外，由于业务比较新，需要咨询沟通的细节问题较多，一些客户没有太多耐心。”
他还补充道，“这项业务主要是方便短期内有换房、卖房需求，但钱款不足以结清按揭贷款的业主。对于资金较为充足的客户来说，直接交易更加简单。”
在办理“带押过户”业务时，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师建议，买卖双方务必详细了解当地的“带押过户”具体政策，最好到银行、不动产登记中心详细询问沟通。办理过程中，务必注意流程控制，避免出现不必要的时间差。此外，购房人要对卖方及房屋状态进行调查和了解，卖方也需要提前核实购房人的个人征信和贷款能力。
来源：中国证券报·中证网 作者：石诗语
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