【资料图】
图片来源：图虫创意
李嘉诚的“地段论”在广州商圈2022年的运营表现中再次被验证。
戴德梁行1月12日发布的《2022年广州房地产市场回顾及展望报告》显示，受疫情影响，2022年的广州零售市场承压，核心商圈和非核心商圈在租金、空置率方面出现明显分化。
总体而言，2022年，广州新增优质购物中心36万平方米，推动全市总存量突破500万平方米。其中，非核心商圈的租金水平出现较大降幅，空置率则有明显上涨。如白云商圈租金下降5.0%、空置率上升了2.6个百分点；番禺商圈租金下降0.9%，空置率上升4.2个百分点。
核心商圈租金则保持温和上涨，体育中心和珠江新城租金涨幅均超过5%；虽然空置率也有一定上升，但核心商圈仍是品牌选址的首要选择。2022年内，超过45%的新开及即将开业店铺落址核心商圈，其中超半数位于体育中心商圈。全市平均租金水平较去年同期微升0.6%至每月每平方米746.1元。
2022年，体育中心商圈的租金表现亮眼。戴德梁行数据显示，2022年第四季度，体育中心商圈平均租金为1798.8元/平方米/月，而其他区域商圈租金均在千元以下。不仅在广州，自疫情发生至今，体育中心商圈的租金涨幅在亚太地区都保持领先，零售租金已超疫情前15%。
