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太古张园项目 图片来源：太古地产官方微信
上海顶级商圈南京西路，“奢侈品霸主”恒隆广场迎来劲敌。
近日，经过更新过后的张园西区开业，该项目由太古地产（01972.HK）负责招商，引入了迪奥、古驰、路易威登等一众奢侈品牌。此前，太古地产已经在南京西路商圈布局了兴业太古汇。该项目原本以高端和轻奢品牌为主，最近正在更新、升级品牌，计划引入更多奢侈品。
过往多年，南京西路的奢侈品牌被恒隆广场牢牢占据，如今，其将面对兴业太古汇与张园的分流。
恒隆地产(00101.HK)的压力不止于此。其在上海的另外一个项目港汇恒隆广场，将面对新鸿基ITC项目的竞争。而在上海全市范围内，前滩、徐汇滨江、新天地等板块不断涌现出奢侈品项目。
太古PK恒隆
2001年，上海南京西路上的恒隆广场开业。这是上海第一个现代标准城市综合体，为上海带来了第一个现代购物中心以及第一栋超甲级写字楼。
其中的购物中心云集了100多个奢侈品牌及餐饮食肆，其销售坪效在全国范围内鲜有对手，以5万出头的建筑面积撑起了150亿以上的销售额。
位于上海的两个恒隆广场也是恒隆地产业绩的重中之重。2021年，上海的两个恒隆广场贡献了29.45亿元租赁收入，可资对比的是，内地其他8个恒隆广场仅贡献了17.17亿元租赁收入。
